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東莞日報:“三價合一”現(xiàn)在對東莞二手房市場的影響有多大?
劉熊:自2018年2月份以來,東莞各大銀行逐漸實行“三價合一”,即網(wǎng)簽價=貸款評估價=計稅評估價,結束了以往“按高價貸款、按低價交稅”的現(xiàn)象。此舉使得二手房的個稅更加科學合理,但客觀上也大幅增加,疊加房貸利率的持續(xù)上浮,二手房的購買成本及門檻均大幅提高,致使二手住宅2018年僅網(wǎng)簽31156套,同比2017年48286套大幅減少35%,回落到2014年的水平。
東莞日報:對東莞中原二手業(yè)務的影響有多大?
劉熊:去年,我們的二手房市場業(yè)績也差不多是按35%的水平下降,基本與市場同步。
不過,去年全市一手住宅成交量同比下跌約30%,二手住宅成交量同比下跌約35%,而東莞中原整體同比下跌了不到30%,也還算是跑贏了市場。
東莞日報:“三價合一”政策實行已有近一年時間,如今是否已被市場消化?
劉熊:并沒有。不比之前的營業(yè)稅、利率、契稅調(diào)整,是針對整個市場,一二手都一樣,比較容易被消化;“三價合一”只針對二手房市場,這就不容易被消化了。
目前二手房市場成交的主流,是“滿五唯一”的,以及個稅比較少的房源。
中文名:三級市場
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