房貸計算器最新2015_買房貸款計算器2016

更新時間：2014-11-24 09:46    共有個軟件

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2015房貸計算器公式：

等額本息法：（每個月的還款額相等） 月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小...

根據(jù)最新的按揭利率(2002年2月21起執(zhí)行),個人公積金貸款1～5年期為3.6%,5～30年期為4.05%,商業(yè)性貸款1～5年期 為4.77%，5～30年期為5.04%; 各項(xiàng)費(fèi)用的計算法則附下(僅適用于個人商品房買賣): 契稅=房價*1.5%;

2015還款方式：

1.等額本息還款方式計算原理就是，每個月的還款額用月利率折現(xiàn)到還款第一個月，這些折現(xiàn)值的總和要等于還款額。設(shè)每個月的還款額是X，月利率是 r，要還n個月，還款第一個月的折現(xiàn)值就是X除以(1+r)，還款第i個月的折現(xiàn)值就是X除以(1+r)的i次方，這樣n個月的折現(xiàn)值加和等于貸款總額，列一個方程就可以解出來。但是很難解，現(xiàn)在基本上都是用計算器解。用計算器只要輸入利率，貸款額，貸款時間就可以自動計算出來了

2.等額本金方式的基本原理就是每個月還的本金數(shù)量相同，利率不同，因此每月還款額是遞減的。比如貸款A(yù)元，n個月，每個月要還A/n的本金，再要還未還本金乘以利率得出的利息。每個月還的本金不變，利息變少。加起來就是每月還款額。