二手房增值稅計算

二手房增值稅計算是針對2016年兩會提出的二手房將繳增值稅政策計算軟件，今年將確保“營改增”相關(guān)改革5月1號如期落地。而這里面就包括了個人二手房交易將由營業(yè)稅改為繳納增值稅了。由于具體方案尚未出臺，個人轉(zhuǎn)讓住房“營改增”后，稅負是否增加目前尚無定論，不過在“營改增確保所有行業(yè)稅負只減不增”的定調(diào)下，市場預計稅負不會增加。

二手房增值稅計算公式：

按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費差異，主要可以分為兩大情況：

1.首先是出售購買2年內(nèi)的房屋

以出售價300萬一套住宅，2年內(nèi)無論是否普宅都要繳納5.5%的稅，即16.5萬。如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是300萬，但最初買入價是150萬，抵扣掉進項稅后大概需要繳納14.7萬元。但獲利越多收的稅就會超過營業(yè)稅。比如出售價格為400萬元，按照營業(yè)稅需繳納22萬元；增值稅就需繳納24.77萬元。

2.另一種是出售購買已滿2年的房屋

對普通住宅而言，售價300萬計算，2年外就不需要繳稅了。如果增值稅還是要繳，一繳就是14.7萬元。對非普通住宅而言，售價300萬計算，和2年內(nèi)的情況類似，可能差別不是很大�！巴ㄟ^計算，粗看對普通住宅似乎不太有利，所以政策制訂上估計還有調(diào)整的可能。在完善稅收制度的同時應(yīng)該會考慮到合理的住房需求。另外，增值稅出來的話，其他一些稅理論上也會進行調(diào)整�！睒I(yè)內(nèi)人士稱。

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