天津市銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票自開票系統(tǒng)

天津市銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票自開票系統(tǒng)是一款天津市建筑業(yè)、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票自開票系統(tǒng)，由天津市銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票開發(fā)商自開票系統(tǒng)和天津市銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票銷售商自開票系統(tǒng)兩個安裝程序組成，安裝時請注意選擇自已需要的版本安裝使用。

不動產發(fā)票

不動產發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務使用的，開發(fā)商開的,就是不動產發(fā)票。二手房是由房地產交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動產發(fā)票。二手房有了不動產發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關稅收。

1、房產交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票。

2、因為房產交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計稅的基礎。

3、房產交易往往是個人間進行的，個人無法自己開具發(fā)票，因此由稅務部門代開。

4、不動產發(fā)票也是以后該房再次交易時所必需的憑證之一。

主要特點

1、引入了稅控防偽功能

新版發(fā)票設置了機打代碼、號碼欄和密碼區(qū)。為配合新版發(fā)票的使用，省地稅局按照國家稅務總局的要求，統(tǒng)一開發(fā)了具有稅控防偽功能的開票管理系統(tǒng)。利用這套系統(tǒng)可以比較方便地實現發(fā)票填開內容的查詢。

2、增加了項目管理內容

這次新版發(fā)票的另一個顯著特征就是增加了和項目管理相關的一些信息。《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》增加了不動產項目名稱、不動產項目編號、不動產樓牌號等信息�！督ㄖ�業(yè)統(tǒng)一發(fā)票》增加了工程項目名稱、工程項目編號、結算項目等信息。

3、嚴格了代開發(fā)票管理

新版發(fā)票分別設置了自開、代開兩個品種。國家稅務總局明確規(guī)定，稅務機關以外的單位不得代開新版發(fā)票。一方面加大了稅源監(jiān)控的力度，另一方面防止出現少數代開機構利用代開發(fā)票搭車收費等不規(guī)范行為。同時，也有利于遏制制售假發(fā)票的現象。

4、規(guī)范了訂金及預售購房款開具

國家稅務總局規(guī)定購房訂金和預付購房款統(tǒng)一使用《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》開具，不再使用《房地產開發(fā)銷售預售款憑據》開具，強化了對訂金和預付購房款的管理，也有利于維護消費者的權益。

5、方便了房管部門辦理相關手續(xù)

按照房地產"一體化管理"的要求，辦理房產證或者辦理房產過戶手續(xù)時須提供相關的發(fā)票。為此，新版《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》中增加了"辦證聯(lián)"供房管部門在辦理相關手續(xù)時留存。

新版不動產銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關問題的通知

一、新版《不動產發(fā)票》聯(lián)次、規(guī)格和內容
（一）從2007年2月1日起，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項時，必須開具稅務機關統(tǒng)一印制的《不動產發(fā)票》�！恫粍赢a發(fā)票》按照使用對象不同分為《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票（自開）》（以下簡稱不動產自開發(fā)票）和《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票（代開）》（以下簡稱不動產代開發(fā)票）兩種。不動產自開發(fā)票由自開票納稅人領購和開具；不動產代開發(fā)票由稅務機關代開，稅務機關以外的其他單位不得代開《不動產發(fā)票》。
（二）《不動產發(fā)票》為電腦四聯(lián)式發(fā)票。第一聯(lián)發(fā)票聯(lián)（付款方付款憑證），第二聯(lián)辦證聯(lián)（房管部門留存），第三聯(lián)記賬聯(lián)（收款方記賬憑證），第四聯(lián)存根聯(lián)（收款方留存），不動產代開發(fā)票存根聯(lián)由代開稅務機關留存。第一聯(lián)印色為棕色 ，第二聯(lián)印色為藍色，第三聯(lián)印色為紅色，第四聯(lián)印色為黑色。發(fā)票代碼、發(fā)票號碼印色為黑色，《不動產發(fā)票》規(guī)格為241mm×177mm（票樣附后）。
（三）《不動產發(fā)票》票面有關內容及含義
1.“機打代碼”應與“發(fā)票代碼”一致，“機打號碼”應與“發(fā)票號碼”一致，“稅控碼”指由根據票面相關參數生成打印的密碼。
2.不動產自開發(fā)票
（1）“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。
（2）“不動產項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈不動產、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2006〕128號）（以下簡稱《通知》）的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號。
（3）“銷售的不動產樓牌號”指銷售的不動產的具體街道、棟號、門牌號。
（4）“面積”指根據計算價款的依據不同區(qū)分為“建筑面積”和“套內面積”兩種，由開票方填選，如按照建筑面積計算價款，則選擇“建筑面積”，如按照套內面積計算價款，則選擇“套內面積”。
（5）“金額”指收款金額，計算公式：金額=面積×單價；合計金額=∑金額。
（6）“款項性質”指填寫收到的款項具體性質，分為四類：預售定金、預售購房款、售房款和其他，其中如收到款項性質為“其他”，應注明款項具體性質。
（7）“開票單位簽章”指開票單位蓋章。
（8）單位無償贈與不動產的應在“備注”欄內寫明“無償贈與”字樣；其他享受免稅的銷售不動產行為，應在“備注”欄內寫明“免稅”字樣。
3.不動產代開發(fā)票
（1）“稅率”、“稅額”指代開銷售不動產發(fā)票時征稅的稅率和稅額，除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外，稅率不得小于5%。
（2）“完稅憑證號碼”指按規(guī)定稅務機關代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼。
（3）“主管稅務機關及代碼”指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。
（4）“開票單位簽章”指代開票稅務機關蓋章。
（5）“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章。
二、新版《建筑業(yè)發(fā)票》聯(lián)次、規(guī)格和內容
（一）從2007年2月1日起，凡從事建筑業(yè)應稅勞務的單位和個人在收取工程（結算）款項時，必須開具稅務機關統(tǒng)一印制的《建筑業(yè)發(fā)票》�！督ㄖ�業(yè)發(fā)票》按照使用對象不同分為《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（自開）》（以下簡稱建筑業(yè)自開發(fā)票）和《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（代開）》（以下簡稱建筑業(yè)代開發(fā)票）兩種。建筑業(yè)自開發(fā)票由自開票納稅人領購和開具；建筑業(yè)代開發(fā)票由稅務機關代開，稅務機關以外的其他單位不得代開《建筑業(yè)發(fā)票》。
（二）《建筑業(yè)發(fā)票》為電腦三聯(lián)式發(fā)票。第一聯(lián)發(fā)票聯(lián)（付款方付款憑證，印色為棕色），第二聯(lián)記賬聯(lián)（收款方記賬憑證，印色為紅色），第三聯(lián)存根聯(lián)（收款方留存，印色為黑色）；發(fā)票代碼、發(fā)票號碼印色為黑色；規(guī)格為241mm×177mm（票樣附后）。建筑業(yè)代開發(fā)票存根聯(lián)由代開稅務機關留存。
（三）《建筑業(yè)發(fā)票》的有關內容及含義
1.《建筑業(yè)發(fā)票》“機打代碼”、“機打號碼”、“稅控碼”的含義與《不動產發(fā)票》相同。
2.建筑業(yè)自開發(fā)票
（1）“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。
（2）“是否為總包人”和“是否為分包人”，此欄根據實際情況填寫“是”或“否”。
（3）“工程項目名稱”、“工程項目編號”指按照《通知》進行項目登記的工程項目名稱和編號。
（4）“結算項目”指本次結算款項的性質，如材料款、人工費、一期工程款、××月份工程款等。
（5）“完稅憑證號碼（代扣代繳稅款）”。此欄填列總包人代扣代繳分包人營業(yè)稅稅款后從稅務機關取得的完稅憑證號碼。
（6）開票單位簽章指自開票納稅人蓋章。
3.建筑業(yè)代開發(fā)票
（1）“稅率”、“稅額”指代開建筑業(yè)發(fā)票時征稅的稅率和稅額，除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外，此處稅率不得小于3%。 
（2）“完稅憑證號碼”指按規(guī)定由稅務機關代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼。
（3）“主管稅務機關及代碼”指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。
（4）“開票單位簽章”指代開票稅務機關蓋章。
（5）“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章。
三、《不動產發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》的開具要求
1.《不動產發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》應使用計算機開具。 
2.凡按規(guī)定確定為自開票納稅人的，應在不動產所在地和建筑業(yè)勞務發(fā)生地開具《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》；凡按規(guī)定確定為代開票納稅人的，應在不動產所在地和建筑業(yè)勞務發(fā)生地，由其主管稅務機關代開《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。代開發(fā)票時先征稅后開票，稅務機關按月匯總，如該納稅人未達到起征點可申請辦理退稅。
四、《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》統(tǒng)一采用干式復寫紙印制，背涂顏色為藍色�！恫粍赢a發(fā)票》第一、二、三聯(lián)和《建筑業(yè)發(fā)票》第一、二聯(lián)為45克。
五、《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》開票軟件暫由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局統(tǒng)一開發(fā)。各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局按照稅務總局《通知》的規(guī)定，選用符合稅務總局不動產、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理軟件的信息傳輸和比對要求的不動產、建筑業(yè)申報開票軟件，開具《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。對不具備計算機開具條件的地區(qū)，需使用手工開票的，由省稅務機關按照《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》票樣的規(guī)格和內容統(tǒng)一印制手工版發(fā)票，“機打代碼”、“機打號碼”、“機器號碼”、“稅控碼”可暫不填寫。
六、需要開“紅字”發(fā)票的，應在銷售金額合計的大寫金額第一字前加“負數”字，在小寫金額前加“－”號。在開具紅字發(fā)票前，收回已開出《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次監(jiān)制章部位做剪口處理。
七、各地新版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動產發(fā)票》啟用后，舊版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動產發(fā)票》停止使用。
附件：1.銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票(自開)票樣（略）
2.銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票(代開)票樣（略）
3.建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(自開)票樣（略）
4.建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(代開)票樣（略）
抄送：各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務局。