LPR房貸計算器

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LPR值不值得轉(zhuǎn)？

不少朋友最近都在糾結(jié)是否要將自己的房貸按揭合同轉(zhuǎn)簽，貸款買房幾十年，產(chǎn)生的利率不少，對于房貸利率稍有一點變化就會影響到自己今后每個月的還款金額，總的貸款利息，很多業(yè)主接到了銀行的通知，讓選擇以后的貸款利率定價方式，要么按照貸款發(fā)放時利率執(zhí)行固定利率，要么隨LPR利率變化執(zhí)行浮動利率。

對于新出的LPR浮動利率，絕大部分的購房者還不知道是怎么一回事，總擔(dān)心這是銀行方面給出的一個陷阱，也不能被眼前的現(xiàn)象迷惑，畢竟按揭合同改簽之后，浮動利率到底今后如何浮動都是未知數(shù)。對于LPR的含義，大家還需要深入了解一下，LPR即貸款市場報價利率，是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。

個人房貸將統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR定價劃算嗎

提及LPR，不少人表示“一頭霧水”，更不明白“房貸做LPR轉(zhuǎn)換”的邏輯和原理。實際上，把握住“定價基準(zhǔn)”這一概念，便可對此次轉(zhuǎn)換“豁然開朗”。

人們在申請房貸時，都很關(guān)注能否有“折扣”——即能否在基準(zhǔn)利率上打折。例如，基準(zhǔn)利率為4.9%，打九折后，實際執(zhí)行的利率為4.41%，這其中，基準(zhǔn)利率就是房貸的“定價基準(zhǔn)”。

此次轉(zhuǎn)換的核心，就在于“定價基準(zhǔn)”發(fā)生了變化，由此前的按照“基準(zhǔn)利率”定價，變?yōu)閰⒖肌癓PR”定價。

什么是LPR？它的全稱為“貸款市場報價利率”，簡單來說，是中國人民銀行綜合18家具有代表性的商業(yè)銀行市場報價，形成的貸款市場報價利率，每月20日（遇節(jié)假日順延）對外公布一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。

那么，為何要將房貸的“定價基準(zhǔn)”從基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為LPR？“與基準(zhǔn)利率相比，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化�！毖胄邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，為深化利率市場化改革，進(jìn)一步推動LPR運(yùn)用，央行此前已正式發(fā)布公告，要求實施存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。

上述負(fù)責(zé)人表示，目前，大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為定價基準(zhǔn)，但存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)仍主要是貸款基準(zhǔn)利率，而非LPR。2015年10月以來，貸款基準(zhǔn)利率一直保持不變，但2019年8月以來，LPR已多次下降。

房貸轉(zhuǎn)換為LPR定價好嗎？固定利率與LPR怎么選？

根據(jù)五大行公告，符合轉(zhuǎn)換條件的個人住房貸款定價將統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為參考LPR加點形成（加點可為負(fù)值）的浮動利率。轉(zhuǎn)換后的貸款加點數(shù)值等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值;加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。轉(zhuǎn)換后，利率重定價日、重定價周期與原合同保持不變;在每個重定價日，貸款利率水平將取重定價日前最近一次發(fā)布的相應(yīng)期限LPR與加點數(shù)值之和重新計算確定。

中國銀行、工商銀行、郵儲銀行指出，如果用戶希望自行辦理，可在2020年8月24日（含）前，通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行和網(wǎng)點完成轉(zhuǎn)換。農(nóng)業(yè)銀行客戶可在2020年8月24日（含）前，通過掌銀、網(wǎng)銀、客服或者原貸款經(jīng)辦行進(jìn)行登記。建設(shè)銀行的用戶自行辦理時間節(jié)點則為8月31日（含）前。

版本記錄

2021-11-10 版本:2.1.4

1、房貸計算器操作更加流暢

2、計算更加便捷

3、實時更新LPR房貸利率

2020-08-19 版本: 1.0.9

內(nèi)容優(yōu)化；

中文名：LPR房貸計算器

包名：com.fangdai.lprfdjsq

MD5值：3e8552e3977de06df88cac02ab5a910b